더 나은 김 소장입니다.이번 상담사례 지역은 투기과열지구에 소재한 세종시로 가계자금대출 제약으로 인해 (가계자금대출 LTV 40% 내 제약)아파트 KB시세가 등재되기 전에 사업자금이 필요하여 저축은행에서 본인이 거주하고 있는 아파트를 감정가 기준 적용으로 후순위대출을 사용한 것을 ①선순위 중소기업은행 ②후순위 아큐온저축은행 몇 년 후 KB시세가 등재된 후 금리가 낮은 제2금융회사인 신협 새마을금고 농협수협 등에서 대환이 가능한지 금리를 문의해 주신 것으로 참고해 보시기 바랍니다. 세종시 소재(투기과열지구) 아파트 후순위 담보대출, 저금리 대출 가능성 상담 사례.고객님께서는 아큐온저축은행을 이용하실 당시 아파트 KB시세가 등록되지 않았고, 사업 초기라 낮은 금리의 제2금융회사인 새마을금고 신협 등에서 사업자금대출을 이용하실 수 없어 부득이하게 금리가 약간 높은 저축은행을 이용하신 상황입니다.다만 이후 아파트 KB시세가 등록된 후 이자부담이 높은 것을 대신해 이자부담을 줄이려는 것입니다. ◆대상 부동산 아파트 KB시세 89,000만(최근 3년간 시세상승) 고객 본인 거주 중기대출 현황 1순위 기업은행 등기부 설정 최고액 24,000만 가계자금대출 금리 연 3% 초반 2순위 아큐온저축은행 등기부 설정 최고액 26,640만 대출 잔액 22,200만 금리 연 8% 후반 사업자금대출(운전자금용도) ◆ 대상고객 개인사업자(사업영 4년차) 소프트웨어 개발공급업 매출 연 9천만 겸업 직장소득 연 8천만 신용점수 720점(나이스 6등급 대출 만기 후 대출 만기 기준) ※애큐온저축은행 계좌명의당시 후순위담보대출을 받는 시점보다 아파트 시세가 1.5배 이상 상승했고 KB시세가 반영됐기 때문에 기존 후순위대출을 충분히 차환할 수 있을 것으로 보입니다.그럼 다른 2금융회사에서 아파트 LTV 75% 이내에서 낮은 금리의 후순위 사업자 담보대출을 취급하는 농협신협 새마을금고 등의 한도를 확인해보도록 하겠습니다. ◆후순위대출한도액 산출 아파트 KB시세 89,000만 기준 LTV 75% 내방공제 4,300만 적용 후 1순위 기업은행 24,000만 차감 시 후순위 최대가능한도 38,400만 금리 연 5.2%대 거치식 3년 만기 일시상환 조건 중도상환수수료 2%(3년 내 일수차감) 대환 진행 시 아큐온저축은행 대출잔액 22,200만대 환후추사업자금 16,200만 운용 가능낮은 금리로 차환이 가능하고 차환, 추가 운용자금으로 한도가 16,200만을 더 이용할 수 있겠네요.고객님은 다행히 아파트 시세도 오르고 KB아파트 시세도 오르고 있기 때문에 다른 두 금융회사 중 낮은 금리로 사업자 후순위 대출을 취급하는 금융회사에서 차환이 가능할 것 같습니다.위의 내용을 정리하여 설명하고 상담을 종료합니다.위 내용과 유사한 상담 사례는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.https://blog.naver.com/iknijmik/222775451777상담사례) DSR 규제가 없는 사업자 아파트 후순위담보대출 상담에 따른 LTV 80% 내금리 연 4%대 사업자금 후순위대출 한도 산출 상담사례 스타트 김 소장입니다. 이번 상담사례는 지난번 울산시 중구 사업개설 후 사업자금 용도 아파트 LTV…blog.naver.com계약 톰슨:/챔피언스리그는 안 돼.그 아가씨. 구미에 나가/당신의 집 믹/222771043065상담사례) 울산 중구 사업 개설 후 사업자금 용도 아파트, LTV 80% 내금리 4%대 지역신협 후순위담보대출 상담사례.김 소장입니다. 이번 상담사례의 경우 사업개시후 초기사업자금은 있으나 이후 물품대금 등 사업상운… blog.naver.com이에 대한 문의나 문의사항이 있으시면 언제든 편하게 연락주세요.상담문의는 김진기 소장 TEL:010-6599-0680위 번호를 누르면 자동으로 연결되며, 시작부동산 김소장이나 울산 북구 부동산등록번호 31200-2021-00043 더좋은자산대출 김소장을 찾으시면 됩니다.연락을 드리기 전에 아래 내용을 확인하시고 연락주시기 바랍니다.
