호텔 분양 사기 한번에 많은 수익을 얻기는 어려워요!

이상적인 상황이니까!

사람들이 인생을 살다 보면 자신의 젊은 날을 떠올리기 마련입니다. 신기하게도 어린 나이라고 해도 자신이 더 어렸을 때의 일을 이야기하곤 합니다. 실제로 아이들 중에는 엄마 뱃속에 있었을 때를 떠올리며 이야기하는 아이도 있습니다.더 생각할 수 있는 것은 사람들이 생각나는 이유는 그 당시의 추억이 행복한 기억이었기 때문이고, 특히 예전의 기억을 많이 떠올려보는 경험이 많다면 지금의 현실은 별로 저에게 행복하게 느껴지지 않을 수도 있습니다. 만약 그런 상황에 처해 과거를 회상하는 것 같은 생각이 든다면 지금 찾을 수 있는 행복에 대해 먼저 고민하는 것이 좋습니다. 행복은 멀지 않고 실제로는 가장 가까운 곳에 있습니다.

실제로 가능하다면!

요즘 은행 이자도 낮아 은퇴 후 생활을 걱정하는 많은 사람들이 투자하는 곳이 수익형 호텔로 분양형 상가입니다. 이들은 풍광 좋은 땅에 호텔을 짓고 150개 객실 중 하나를 2000만원에 분양받으면 3년간 확정 수익률 10%를 주기로 약정합니다. 이 약정에 현혹되는 이유는 단순히 한 달만 계산해도 400~500만원이 되는데, 3개 호실만으로도 130~150만원 정도 되기 때문에 투자만으로 얻을 수 있는 이익이 많다고 판단되기 때문입니다. 500만원을 너무 쉽게 벌게 되는 거죠. 하지만 이는 과장해서 광고가 되는 경우가 있는데 실제 사례로 수익률을 2배나 과장해서 광고하는 경우가 있고 호텔 내에 있는 객실에서 100% 가동하는 것을 전제로 수익금에 대해 광고를 했다면 변수가 있을 수밖에 없기 때문에 호텔 분양 사기에 해당하는 사례가 될 수 있습니다.상조의 입장이니까!호텔 분양 사기 방법이 실제로 이상적으로 이뤄진다면 서로가 서로 상조하는 관계가 될 수 있는데 그런 형태를 갖추는 게 현실적으로 어려운 상황입니다. 우선 사업자 입장에서는 2억원씩 150개를 분양하면 300억원이 들어오게 되는데 보통 호텔을 지으려면 200개 정도의 객실을 짓습니다. 투자자는 호텔을 운영할 능력이 없기 때문에 사업자가 호텔을 짓게 되면 그 다음 호텔을 영업하는 회사가 존재하게 됩니다. 해당 회사는 호텔을 영업하여 얻는 수익에서 확정 수익을 주고 나머지 수익은 사업자가 가져가게 됩니다. 이는 사업자 입장에서는 어렵게 자금을 만들지 않아도 되는 상황이고, 투자자 입장에서는 힘들게 호텔 운영을 하지 않아도 매달 수익금이 있다는 것입니다.두 계약으로!그러나 여기서 생각해서 보지 않으면 안 되는 것이 호텔의 가동률이 100%에 되지 않을 가능성이 높지만 특히 신종 코로나 바이러스 감염증 같은 요즘 같은 상황이나 중국인 관광객이 줄어드는 상황 등도 수익금을 받지 못하는 상황을 발생시키는 것도 있습니다.만약 가동율의 문제가 아니라 처음부터 호텔 분양 사기를 목적으로 접근하고 금전적 피해가 발생한 상황이라면 수익금을 지급하라는 소송을 제기하거나 묘도 소송을 진행하고 불이익에 대한 보상을 받아야 하는 게 당연하죠.그러나 수익금 미납에 대한 부분에서는 위탁 운영 계약 불이행인 분양 계약 상의 채무 불이행에 해당하지 않겠다며 재판에서 패소한 사례도 있기 때문에 더 전문적인 법률적 조력자의 도움을 받고 사건을 해결하세요.채무불이행까지 될 수 있어!호텔 분양 사기에서는 위탁 운영에 대한 계약으로 분양 계약의 2가지 계약을 맺게 되지만 바로 여기서 문제가 발생할 수 있습니다.객실 받침 분양자는 시공사와 분양 계약을 체결하는 동시에 별도 법인인 운영 회사와 운영 위탁 계약을 체결합니다.받침 분양자가 분양 계약과 위탁 운영 계약을 체결한 주요 동기는 확정 수익률에 있어 먼저 설명했듯이 약정된 수익금이 제대로 지급되지 않고 채무 불이행이 되는 상황까지 올 수 있습니다.편하게 많은 돈을 벌 수 있는 방법이 존재하는 것 자체가 이상하다고 생각할지도 모르지만, 정말 이상적인 방식으로 운영된다는 서로에게 좋은 방법이 될지도 모르지만, 이것이 사기가 되는 이유는 실제로 광고하는 것과 같은 방향에서 안 열리니까요.그러므로 해당 사건은 사기 죄로 형사 처분을 받도록 할 수 있어 사기 죄로 처분을 시키기 위해서는 기만 행위로 고의성을 입증하도록 해야 하며, 이를 위해서는 집단적으로 사기 죄 고소장을 제출하는 경우가 많으니 알아 두세요.인생에서 한발이란 존재하지 않는 것 같아요!아래의 포스팅을 보시고, 전문가의 도움을 받아 보세요!(※※※로펌 슬림 무료 법률상담 안내에 관한 글입니다.처음뵙겠습니다.로펌 슬림대표변호사 김남오입니다.저희 가족의 사건처럼 사건 하나하나 최선을 다하겠습니다… blog.naver.com정성을 다하겠습니다!법률사무소 슬림 경기도 고양시 일산동구 장백로 212 일산법조빌딩 901,902호광고책임변호사 및 원고법률사무소 슬림대표변호사 김남오 본문은 광고글입니다.